전체 글5 부동산 용어 정리-5 낙찰률 경매에서 낙찰되어 새 주인을 찾은 비율입니다. 낙찰률이 60%라면 경매 10건 중 6건이 새 주인을 찾았다는 얘기 낙찰가율 감정가 대비 낙찰가격의 비율 낙찰가율이 90%면 감정가가 10억 원인 물건을 9억 원에 낙찰받았다는 뜻 낙찰가율이 100%면 시세를 다 주고 산 것과 다름없단 뜻 계약갱신청구권 전월세 계약을 맺고 2년간 거주한 임차인이 임대인에게 2년 추가 계약을 요구할 수 있는 제도 보증금 인상률을 5%로 제한하는 전월세상한제와 함께 과거 전셋값 상승기에 임차인에게 ‘안전판’ 역할을 했다는 평가 전세 사기 피해자 저리 대출 전세 사기 피해자가 기존 집을 떠나 새로운 전셋집을 얻을 때 이용할 수 있는 정부의 금융지원책 연 1.2∼2.7% 금리로 최대 2억4000만 원까지 대출가능 마이너스옵션.. 2024. 1. 1. 부동산 용어정리 -4 재개발 오래된 빌라와 건물, 도로, 상하수도 등을 헐고 아파트로 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업입니다. 이는 공공의 성격도 일부 가지고 있습니다. 통상 이 계획을 들고 오는 쪽은 지방 정부이기 때문입니다. 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 ‘재건축’과 헷갈리지 마세요. 전세난: ‘역전세’의 반댓말로 전셋집이 부족해 전세를 구하기 어려운 상황을 말합니다. 취득세: 일정한 자산을 취득했을 때 내는 세금을 말합니다. 당연히 집을 샀을 때도 이를 내야 합니다. 취득가격 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 1.33%~3%, 9억 원 초과는 3%의 세율을 적용합니다. 상가 지분 쪼개기: 재건축 단지 상가의 지분을 인위적으로 쪼개 여러 명에게 분양 자격을 주는 걸 말합니다. 지분 소.. 2023. 12. 28. 부동산 용어 정리-3 스트레스 DSR 향후 금리인상 가능성을 변동금리 대출의 DSR 산정 시 적용하는 것 예를 들면 소득 6500만 원인 사람이 연 4.5%, 30년 만기로 돈을 빌릴 때 향후 오를 수 있는 금리를 1%p로 설정하면 DSR 산정 시 금리 5.5%를 적용 -> 대출한도는 4억3000만 원에서 3억8000만 원으로 5000만 원 줄어듬 특별공급 주택공급의 정책적 배려가 필요한 무주택자가 대상 일반인과 청약 경쟁 없이 분양받을 수 있도록 하는 제도 추첨제 청약가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 선정하는 제도 청년월세특별지원 경제적 어려움을 겪는 청년층의 주거 부담을 줄이기 위해 월 20만 원씩 최대 12개월간 월세를 지원해주는 정책 ① 부모와 별도로 보증금 5000만 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택에 사는 만 .. 2023. 12. 28. 부동산 용어 정리 2 갭투자 전세를 끼고 투자하는 것 전세가율이 높을수록 갭이 적어 투자금도 적게 드는 것을 이용 소액의 투자금으로 아파트를 구입, 시가 상승에 따른 시세차익으로 수익 창출 가계부채 가정에서 생활을 목적으로 은행에서 빌린 대출이나 개인(사업자X)에 대한 대출 공동명의 하나의 부동산(집)을 둘 이상이 공동으로 소유 지분을 나눌 수도 있지만 따로 정하지 않는 경우 보통 50:50의 비율로 소유 부부 공동명의 부동산의 경우 최대 장점은 절세와 세금 감면 리츠(REITs) 부동산에 투자하는 일종의 주식 다수의 투자자에게 돈을 모아 부동산에 투자, 그 수익을 투자자에게 돌려주는 간접투자 방식 분양가상한제 정부가 건설사에 무한정 분양가를 높게 책정할 수 없도록 규제한 정책 투기과열지구 내에서 집값이 급등할 우려가 있거나.. 2023. 12. 28. 이전 1 2 다음